1 Rafraîchissement : 200 à 400 €/m²
Le rafraîchissement concerne les travaux légers sans modification des réseaux (électricité, plomberie) ni de la structure.
Ce qui est inclus :
- Peinture murs et plafonds
- Pose de papier peint
- Remplacement des revêtements de sol (parquet flottant, moquette, vinyle)
- Changement des plinthes et encadrements
- Remplacement interrupteurs/prises (sans rewiring)
Exemple : Appartement 50m² en rafraîchissement = 10 000 à 20 000 € TTC
2 Rénovation complète : 800 à 1 200 €/m²
La rénovation complète reprend tous les réseaux et toutes les finitions, sans toucher à la structure porteuse.
Ce qui est inclus :
- Mise aux normes électrique complète
- Réfection plomberie
- Nouvelle salle de bain
- Nouvelle cuisine équipée
- Isolation thermique
- Chauffage neuf
- Sols carrelage/parquet
- Menuiseries intérieures
Exemple : Appartement 70m² rénovation complète = 56 000 à 84 000 € TTC
3 Rénovation lourde : 1 200 à 2 000 €/m²
La rénovation lourde implique des travaux de structure : ouverture murs porteurs, surélévation, extension, renforcement planchers...
Ce qui est inclus (en plus de la rénovation complète) :
- Ouverture/suppression murs porteurs avec IPN
- Reprise des fondations si nécessaire
- Renforcement ou création de planchers
- Modification de la toiture
- Redistribution complète des espaces
Exemple : Maison 100m² rénovation lourde = 120 000 à 200 000 € TTC
4 Prix par pièce (moyens 2026)
🛁 Salle de bain complète
Rénovation totale 6-8m²
🍳 Cuisine équipée
Meubles + électroménager + pose
🚿 Douche à l'italienne
Création complète
🚽 WC suspendu
Fourniture + pose
👔 Dressing sur mesure
Aménagement 3-4 ml
5 Prix par type de travaux
Peinture
Revêtements sol
Électricité
Plomberie
6 Facteurs qui influencent le prix
Ce qui fait monter le prix
- • Paris et Île-de-France (+20-30%)
- • Accès difficile (étage sans ascenseur)
- • Immeuble ancien avec surprises
- • Matériaux haut de gamme
- • Délais serrés
- • Contraintes copropriété
Ce qui fait baisser le prix
- • Province (hors grandes métropoles)
- • Chantier accessible (RDC)
- • Délais souples
- • Regroupement de travaux
- • Aides financières (MaPrimeRénov...)
- • Travaux hors saison
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