1 Types de démolition
Démolition totale
Raser entièrement un bâtiment. Pour reconstruire ou libérer un terrain.
50 - 150€/m²
Démolition partielle
Enlever une partie (extension, étage, cloisons). Plus technique.
Prix variable selon complexité
Curage intérieur
Vider l'intérieur (cloisons, sols, plafonds) en gardant la structure.
30 - 60€/m²
Déconstruction sélective
Démontage méthodique pour récupérer/recycler les matériaux.
Plus long mais écologique
2 Démarches administratives
Permis de démolir
Obligatoire dans certains cas. Vérifiez auprès de votre mairie.
Secteur protégé (ABF)
Permis de démolir obligatoire
PLU l'exigeant
Certaines communes l'imposent systématiquement
Hors secteur protégé
Souvent pas de permis, mais déclaration préalable si reconstruction
Astuce
Si vous reconstruisez, demandez un permis de construire valant démolition. Un seul dossier pour les deux.
3 Amiante : passage obligé
Diagnostic amiante obligatoire
Pour tout bâtiment construit avant le 1er juillet 1997, un diagnostic amiante avant travaux (DAAT) est obligatoire avant toute démolition.
Où trouve-t-on l'amiante ?
Budget désamiantage : +30 à +100% du coût de démolition
Projet de démolition ?
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4 Déroulement du chantier
Diagnostic et autorisations
Diagnostic amiante, permis si nécessaire, coupure réseaux (eau, gaz, élec).
Désamiantage (si nécessaire)
Par entreprise certifiée. Confinement, retrait, évacuation en filière spécialisée.
Curage
Vidage intérieur : menuiseries, cloisons, équipements, câbles...
Démolition structure
Abattage des murs, toiture, dalles. Pelle mécanique ou découpe selon le contexte.
Évacuation et nettoyage
Tri des gravats (béton, bois, métaux), évacuation vers centres de recyclage.
Durée : 1 à 3 semaines pour une maison. + 1-2 semaines si désamiantage.
5 Conseils pratiques
Faites jouer la concurrence
3 devis minimum. Les écarts peuvent aller du simple au triple.
Vérifiez les assurances
RC Pro et garantie décennale si reconstruction dans la foulée.
Prévenez les voisins
Bruit, poussière, camions... Une bonne communication évite les conflits.
Récupérez ce qui a de la valeur
Tuiles anciennes, poutres, radiateurs fonte... Revente ou réemploi possible.
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